Desde 1.953

PARA EL MANEJO DE SU PROPIEDAD LE OFRECEMOS NUESTRAS TRES MODALIDADES DE ADMINISTRACIÓN.

 

 

A. CONTRATO DE ADMINISTRACIÓN CON CANON  GARANTIZADO.

 

El propietario recibe el pago anticipado de su renta el quinto día hábil de cada mes, haya pagado o no el arrendamiento, siempre y cuando la mora no sea superior a seis (6) meses y el inmueble permanezca ocupado por el arrendatario

·       Los costos de lanzamiento por mora en el cobro de canon y los cobros jurídicos de cánones, son por cuenta y cargo de LA LONJA PROPIEDAD RAIZ.

·       La comisión  es del 10% mensual sobre el valor de ingresos recaudados mas el Iva sobre la comisión mensual.

 

 

B.  CONTRATO DE ADMINISTRACIÓN CON CANON NO GARANTIZADO.

 

·       El propietario recibe el pago de su renta, una vez el arrendatario haya efectuado el pago del canon.

·       Los costos de lanzamiento por mora en el pago del canon y el cobro jurídico de cánones, son por cuenta y riesgo del propietario. LA LONJA PROPIEDAD RAIZ le asesora en los tramites a realizar.

·       La comisión es del 8% mensual sobre el valor de los ingresos recaudados mas el Iva sobre la comisión.

·       En las dos modalidades, LA LONJA PROPIEDAD RAIZ gestiona ante el arrendatario el cobro pre-juridico de servicios públicos, cuotas de administración y reparaciones al inmueble, sin garantizar su pago. Si es necesario adelantar cobro jurídico de los mismos, se hace por cuenta del propietario con nuestra debida asesoría y labor de seguimiento.

 

C.  CONTRATO BAJO EL SISTEMA DE COLOCACION.

 

·       LA LONJA PROPIEDAD RAIZ elabora todos los tramites en la selección y contratación del arrendatario pero no continua con la administración del inmueble.

.       En este caso se cobrara al propietario una comisión única del 20% sobre el

        valor del canon mensual e Iva sobre esa comisión.

 

 

DESPUES DEL NEGOCIO.

 

·       Si usted quiere dar por finalizado unilateralmente el contrato de administración antes de la fecha sin causa justa legal, deberá reconocer la comisión hasta la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento.

·       Su pago de arrendamiento se reajustara a los doce meses de la ejecución del contrato con base en el porcentaje señalado anualmente por el gobierno, las condiciones físicas del inmueble, las situaciones de oferta y demanda de inmuebles similares y el valor del avalúo catastral.

·       En ningún caso nuestra empresa se hace responsable por el reconocimiento del reajuste por parte del arrendatario. Le acreditamos el reajuste a partir del momento en que el arrendatario lo haga efectivo.

·       Cualquier novedad con el arrendatario (INQUILINO) como terminación del contrato o relacionada con la administración de su inmueble, deberá solicitarse por escrito.

·       Los incrementos de administración corren por cuenta del propietario cuando este incluido en el canon.

 

 

ES GRATO PARA NOSOTROS PODER SERVIRLE EN TODO LO RELACIONADO CON PROPIEDAD RAIZ.

 

 

 

SERVICIOS AL PROPIETARIO DEL INMUEBLE.

 

 

1. Para consignar su propiedad es importante que usted tenga a la mano   una copia de la ultima cuenta del impuesto predial.

 

No consigne su propiedad en mas de una agencia. Una diversidad de afiches dará la impresión de algún problema en el inmueble.

 

2. Kardes que permite un manejo mas ágil y confiable de la información.

 

3. Asesoría sobre rentabilidad adecuada de su inmueble.

 

4. Promoción ágil y oportuna de su inmueble.

 

5. Un equipo de informadores calificados.

 

6. Asesoría legal, jurídica y tributaria en materia de arrendamientos.

 

7. Fijación de canon de rentabilidad a través de un comité de avalúos.

 

8. Estudio especializado de arrendamientos.

 

 9. Asesoría y manejo de la inversión publicitaria del propietario.

 

10. Servicio de mantenimiento al inmueble arrendado por cuenta del  propietario.

 

11.  Pago oportuno de obligaciones relacionadas con el inmueble arrendado: Cuotas de administración, predial, valorización, cuotas de corporaciones siempre y cuando sea solicitado específicamente.

 

12.  Estado de cuenta mensual del inmueble arrendado, detallando el movimiento de ingresos y egresos con los debidos soportes.

 

13.  Riguroso  inventario de entrega y recibo del inmueble al arrendatario.

 

14.  Contratos elaborados técnica y oficialmente, donde usted recibe una completa y oportuna asesoría en materia jurídica y comercial.

 

15.  Consignación de la renta en su cuenta bancaria, o corporación de  ahorro, o transferencia de fondos a su cuenta de Conavi.

 

16.  Comodidad mediante el envío de la documentación a la dirección que  nos indique.

 

17.  Toda una estructura administrativa y comercial que le permite agilidad y oportunidad en el servicio.

 

18.  Atención amable y rápida.

 

19.  Comodidad en atenderle en nuestras dos sedes del Centro de Medellín y del Centro de Bello.

 

20.  Por razones obvias, nuestra compañía no podrá responder por robos o daños en el inmueble, por fuerza mayor o caso fortuito, durante el periodo de promoción, aun con las llaves en nuestro poder.

 

21.  Favor informarnos cualquier cambio de dirección y teléfono.

Ultima actualización

3 Sep 2008

Sede Medellín: Carrera 46 No. 53-48

Local 107 Edificio Centro Colseguros P.B.X. 2519292

 

Sede Bello: Calle 51 No.48-72 Local 203- 204 

Edificio San Ignacio P.B.X. 2754241